Kada je riječ o rješavanju prvog stambenog pitanja, mladi ljudi često čekaju pad cijena, ali se to uglavnom ne događa.
Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini i dalje bilježi snažan rast, uz povećanje prodaje novih stanova, njihove površine i cijena, dok istodobno raste i broj nezavršenih stanova, što ukazuje na intenzivnu gradnju diljem zemlje.
Kvadrat novogradnje skuplji 20 posto
Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena novogradnje u prvom tromjesečju ove godine dosegnula je 3.701 KM po četvornom metru, dok, kako ističu sugovornici “Nezavisnih novina“, u pojedinim gradovima cijene dosežu i do 10.000 KM po četvornom metru.
“Prosječna cijena prodanih novih stanova po četvornom metru u prvom tromjesečju iznosila je 3.701 KM, što je za 20 posto više u odnosu na prosjek iz 2025. godine, dok je u usporedbi s istim razdobljem prošle godine viša za 20,4 posto”, ističu iz Agencije za statistiku BiH.
Dodaje se kako je broj prodanih novih stanova u prva tri mjeseca ove godine veći za 59,4 posto u odnosu na prvo tromjesečje 2025. godine, dok je u usporedbi s prosječnim brojem prodanih stanova tijekom prošle godine zabilježen rast od 13,5 posto.
“Rast je evidentan i kada je riječ o površini prodanih stanova. Ukupna površina prodanih novih stanova u prvom tromjesečju ove godine veća je za 60,9 posto u odnosu na isto razdoblje lani, dok je u odnosu na prosječnu površinu prodanih stanova u 2025. godini povećana za 14,9 posto”, naveli su iz Agencije.
Intenzivna gradnja
Podaci pokazuju i kako je u prvom tromjesečju ove godine završen 971 stan, što predstavlja nominalni rast od 6,2 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine.
“Istodobno, broj nezavršenih stanova na kraju prvog tromjesečja ove godine iznosio je 7.504, što je za 16,8 posto više nego u istom razdoblju 2025. godine, što potvrđuje nastavak intenzivne gradnje i širenja tržišta nekretnina”, zaključuju iz Agencije za statistiku BiH.
Kako je potražnja za stanovima i dalje vrlo izražena, posebno kada je riječ o novogradnji, kaže i Dragan Milanović, direktor agencije “Remax” iz Banja Luke.
“Prodaja stanova raste, naročito novogradnje, iz razloga što i starogradnja ima visoku cijenu. Ljudi, kada već kupuju, radije se odluče platiti nešto više, ali imati nov stan i biti mirni sljedećih deset godina. To je jedan od razloga”, rekao je Milanović ranije za “Nezavisne novine”.
Dijaspora i investitori dižu potražnju
Kako navodi, stanovi se najčešće kupuju radi rješavanja stambenog pitanja ili kao oblik investicije.
“Naši ljudi koji rade u inozemstvu imaju dosta visoka primanja za naš standard, ali nedovoljna za kupnju nekretnine u Beču ili Münchenu. Zato investiraju i kupuju ovdje”, kazao je Milanović.
Kako su stanovi skuplji, a potražnja veća nego ikad, kažu i iz Agencije za nekretnine NEX iz Sarajeva.
Berin Kumro, vlasnik ove agencije, ističe za “Nezavisne novine” kako su najtraženiji manji stanovi, uglavnom garsonijere i stanovi do 50 četvornih metara. Cijene se, kako kaže, kreću od 4.500 do 10.000 KM po četvornom metru, ovisno o lokaciji.
“Kupci su uglavnom domaći ljudi, najčešće poslovni ljudi koji nekretnine promatraju kao oblik investiranja. Zbog toga se stanovi na atraktivnim lokacijama često kupuju za iznajmljivanje, odnosno izdavanje kao ‘stan na dan’”, naveo je Kumro.
Jeftinijih stanova gotovo više nema
Kada je riječ o rješavanju prvog stambenog pitanja, mladi ljudi često čekaju pad cijena, ali se to, kako kaže, uglavnom ne događa.
“Ljudi su očekivali pad cijena, ali on se nije dogodio – cijene i dalje rastu, tako da imamo sve vrste kupaca”, zaključio je Kumro.
Saša Kondić, investitor iz Banja Luke, kazao je kako je potražnja veća nego prošle godine jer velik dio stanovništva gravitira prema Banja Luci.
“Također, dijaspora igra značajnu ulogu u tržištu nekretnina u ovom gradu. Slična situacija primjećuje se i u drugim gradovima Republike Srpske”, kaže Kondić.
On ističe kako su trenutačno stanovi ispod 3.700 do 3.800 KM po četvornom metru gotovo nepostojeći, dok najskuplji dosežu cijene i do 8.000 KM po četvornom metru.
